基本案情甲于2014年5月与开发商就市某区某楼盘签订认购协议书，依约于协议签订当日缴纳定金，后因种种原因不想购买该房，要求开发商退定金，但开发商利用其优势地位拒不退还。后甲委托陈亮律师处理此案。办案思路及心得奉贤房产律师陈亮代理思路认购协议书实质上也是一份合同，要想解除合同，需要协商一致解除或者有法定事由解除。而协商一致解除的路径显然已经堵死了，余下就要研究法定解除的理由。奉贤房产律师经过慎重分析，认为解除该认购协议书的理由有如下几条：一、认购人无购房资格，交的保不满两年；二、开发商未尽谨慎的注意及提醒业务；三、开发商卖房时未取得预售许可证。确定了几个理由后，奉贤房产律师陈亮和当事人一起做了相关的取证工作。裁判结果法院判决上海市某区人民法院一审判决解除原、被告之间的《认购协议书》，并由被告在十日内退还原告定金人民币10万元。
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