香港投资：楼宇、厂房租售指南

香港的租金与纽约及伦敦的水平相若。然而，香港提供更多种类不同租金的办公室。

香港政府拥有所有土地，但授与租用人有占用及发展土地的权利。租用土地手续简单，对在港的外来公司亦无任何限制。

商用单位

香港岛的中环是主要商业区，特别是金融行业。但商业区已渐向东扩展至湾仔及铜锣湾。

其他主要商业区包括港岛萴鱼涌及九龙尖沙咀。这些地区的商业租金比较低廉。这些地区与主要商业区中环有完善的交通网络连接。

租务程序

租约一般为期二至三年，到期可续约。租客与业主就租约主要条款达成协议后，业主将会发出一份租务协议书 。这份协议书需由租客签署确认并于指定日期内连同按金交回业主。

租约中列出了业主与租客在法律上的责任和义务，并于指定日期内由双方签署及由业主到土地注册处注册。

除租金及按金外，租客可能须缴交以下费用：

·地产经纪介绍费 ─ 一般为半个月租金

·管理费 — 需预缴，一般包括空调、保安、大厦公有地区清洁及其他有关楼宇的服务。

·差饷 — 每年租金的百分之五，须每季预缴

·地租

·办理有关租约之法律费用

工业厂房

香港的工业厂房主要分为三类：

·分层工厂大厦，适合普通制造工序，一般可出租或出售

·工业或商业单位，可按工业或商业用途，加以发展及更改楼面的设计

·别为某类制造业而建的专门工厂，一般由单一厂商占用

大部份分层工厂大厦及工业或商业单位均位于九龙市区的观塘及荃湾等地。而超过百分之八十的专门工厂则位于新界。