房屋作为不动产，在处理过程中有一定的特殊性。以房产来，从法律上来说，这属于物权，债权人有优先受偿的权利。但在本案中，由于抵押人已经进入破产还债程序，因此，在案件的处理上又必须先解决程序上的问题。
上诉人（原审）：潍坊市坊子区人民法院山东坊子酒厂破产还债清算组，住所地山东省潍坊市坊子区六马路东首。
被上诉人（原审原告）：潍坊市商业银行，住所地山东省潍坊市和平路96号。

一、基本案情
2000年，山东坊子酒厂（以下简称坊子酒厂）分两次向潍坊市商业银行（以下简称潍坊商业银行）贷款220万元，并以自有提供。该贷款到期后，坊子酒厂未按期偿还。后潍坊商业银行向山东省潍坊市中级人民法院提出诉讼，要求坊子酒厂偿还其贷款本息。在该案审理过程中，经山东省潍坊市中级人民法院主持双方于2002年5月30日达成协议，约定坊子酒厂自愿用已抵押的房地产按抵押时的评估值26，26，302.50元[房屋证号：潍房坊公字第6、62、827、828号，面积33，022.62平方米；土地证号：潍国用（998）第0008号，面积58，62.05平方米，以潍坊市坊子区房地产评估所998年2月2日的评估报告明细为准]抵顶潍坊商业银行的贷款本息、诉讼费用及一年的租赁费，其中：贷款本金220万元；利息3，498，38.4元；诉讼费64，520元，租赁费，353，40.09元。如潍坊商业银行需对以上房地产办理过户时，坊子酒厂必须配合其办理一切手续，并在租赁期间房地产的完整。本协议双方签字盖章之日生效，双方各持一份，山东省潍坊市中级人民法院留存一份。该协议双方均签字盖章。双方签订该协议后，潍坊商业银行即向潍坊市中级人民法院申请撤诉，山东省潍坊市中级人民法院以（2002）潍民二初字第33号民事裁定准许潍坊商业银行撤诉。

另查明，坊子酒厂因资不抵债，向山东省潍坊市坊子区人民法院申请破产还债。山东省潍坊市坊子区人民法院于2003年月20日作出（2003）坊民破裁字第5-号民事裁定，宣告坊子酒厂破产还债。2003年2月2日，山东省潍坊市坊子区人民法院以（2003）坊民破通字第5-3-号申报债权通知书，通知潍坊商业银行在收到该通知后30日内，向山东省潍坊市坊子区人民法院山东坊子酒厂破产还债清算组（以下简称坊子酒厂）书面申报债权，逾期申报，应视为放弃债权。2004年2月2日，坊子酒厂破产清算组以（2003）坊酒破通字第8-号通知书，通知潍坊商业银行：解除坊子酒厂2002年5月30日与其签订的房地产抵顶协议。如有异议，可在接到该通知书5日内向山东省潍坊市坊子区人民法院破产合议庭申请裁决。