【抵押房屋贷款买房】到底办理房产抵押贷款买房是否可行
问：我现在想买一套110平米房子，房价40万，首付不够。现在有一套贷款没还完的房子(买时17万，现在能卖35万)，手里的钱够一次性还完。我想问我把贷款提前还完，再用这套房子做抵押贷款，做40万房子的首付然后用公积金贷款还款是否可以
答：1.银行对于抵押物的要求：一般情况下需要办理抵押的房产必须是产权清晰、无贷款的房产。另外房产的建筑年代(房龄)不能够太大，最好控制在10年以内。
2.银行对于借款人的要求：借款人具有良好的个人信用记录，无不良征逾期还款记录;具有稳定的工作和收入;能够按照银行的规定提供银行所需要的资料。
3.一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的5成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。另外，银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明。银行对于资金用途的规定有：购房、购车、装修、留学、医疗、旅游等。房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的，评估价值不等于市场价值，一般低于市场价值。
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