当拆迁人擅自将产权调换房出卖给第三人后，被拆迁人应如何维护自己的合法权利《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》专门对这类问题规定了解决方法，该解释第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第八条规定处理。也即：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请示出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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