房屋契税征收标准,房屋契税可以退吗

来源:大律师网法律知识时间：2018-01-27 浏览：0

导读：房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，那么，房屋契税的征收标准是什么, 房屋契税可以退吗下面，就让小编来告诉你吧!【网友咨询】商品房契税已缴纳，现因纠纷要退房，请问契税可以退吗【律师解答】房屋契税的征

房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，那么，房屋契税的征收标准是什么, 房屋契税可以退吗下面，就让小编来告诉你吧!

【网友咨询】

商品房契税已缴纳，现因纠纷要退房，请问契税可以退吗

【律师解答】

房屋契税的征收标准：

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，除非法院判决撤销房屋所有权证，否则不予退还已纳契税。