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还建房买卖

来源:大律师网 法律知识 时间:2018-07-25 浏览:0
导读: 还建房买卖 还建房可以买卖吗购买者能否办理房产证和土地证 律师: 可以,比较麻烦,当然有两证的肯定是可以交易的! 只要您有两证!土地证和房产证是必须要办理的。还建房肯定会有两证的。 我是前段时间买的还建楼的1

还建房买卖

还建房可以买卖吗购买者能否办理房产证和土地证

律师:

可以,比较麻烦,当然有两证的肯定是可以交易的! 只要您有两证!土地证和房产证是必须要办理的。还建房肯定会有两证的。

我是前段时间买的还建楼的17栋。

十月份的时候,景虹花园推出了几栋还建楼,因之前我去楼盘咨询过,所以楼盘的售楼小姐通知我说现有比较便宜的还建楼开盘,叫我过去看,可以办理两证和按揭贷款,只是土地使用性质是划拨性质,价格相当便宜每平方米只要4000元左右,比同楼盘的普通商品房要便宜好几百元,我之后便去看了还建楼的房子,还建楼有16.17.18栋,之后还有19栋开发,我看了17栋楼的一套房,我去了两次后在售楼小姐的热情游说及承诺下就交了20000元的定金。

十一月份时开发商通知我去交首付签合同,签合同的同时顺便咨询了贷款的事情,开发商说只能在中国信合办理抵押贷款,并且首付三成,按当时利率下浮15%,当时已有政策规定首次购买新房贷款利率可以可以下浮30%,我先前还以为是和普通商品房一样首付两成贷款利率可以下浮30%,我当时无语,之前他们从来没有说还建房贷款是抵押贷款,利率也不会和普通商品房一样啊。我交齐了总房价的三成首付款后同开发商签了商品房买卖合同,当时开发商要求所有合同都要留在他们那里说有用。

十二月份开发商又通知我去交税费和办理贷款手续,说是要办理两证,我去了后交了办证的税费和办理贷款所需要的评估费,然后按银行说的办理了抵押贷款手续,银行方面说贷款利率只能下浮15%,同时开发商又要我补签了份存量房的买卖合同,说是还建房只能按存量房来办理,到这个时候只能由他们说了算了,我都有些糊涂了,既然是按存量房的手续来办理,那之前又何必多此一举签商品房买卖合同呢,那以后到底是按哪个合同来执行呢,我真是搞不懂,但是到了这一步又没办法只好按他们说的办了。

前些时国家又出来个新政策,存量房贷款利率可以优惠30%,我以为这下好了,存量房贷款利率有政策可以优惠30%,并且武汉已有银行开始按照这个政策办理贷款了,我想我的贷款可以按照新政策来执行了,正好我的贷款还没下来,我就赶忙跑到贷款银行方面询问,但是银行的回答让我很失望,说他们行利率目前不但不会下浮30%,以后也不能转到其它银行吗,说还建房只能按现在这样办,我好郁闷啊,我真的迫切希望在我的贷款发放时银行方面能将利率按照30%的优惠放贷给我!

我真担心以后还不知还建房两证的办理顺不顺利及还有没有其它的麻烦啦,我仔细算了一下,我的房子各个方面费用加起来和同楼盘普通商品房相比较,总价只差了两三万元的费用,并且到时候土地使用证还是划拨性质的。

在这里我要提醒准备买景虹还建房的朋友们,一定要有心理准备了!

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