46蹦男┣榭鲂枰办理房地产转移登记

答：经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日 起三十日内申请办理转移登记： 1甭蚵; 2痹与; 3苯换; 4奔坛; 5惫灿蟹康夭的分割; 6比嗣穹ㄔ号芯觥⒉枚ǖ那恐菩宰移; 7币勒辗律、法规规定作出的其他强制性转移。

47狈康夭转让应遵循的原则是什么

答：房地产转让应当遵循合法、公平、 自愿和诚实信用的原则。

48狈康夭买卖合同应当具备的条款有哪些

答：房地产买卖合同应当具备以下条款： 1钡笔氯说男彰或者名称、地址; 2狈康夭权利证书编号; 3狈康夭座落的位置、面积、四至界线; 4蓖恋刈诘睾拧⑼恋厥褂萌ǖ男灾屎湍昶; 5狈康夭的用途; 6甭蚵艏劭罴爸Ц斗绞胶腿掌; 7狈康夭交付使用的日期; 8惫用部分的权益分享及共有人的权利义务; 9蔽ピ荚鹑; 10焙贤纠纷的解决办法; 11焙贤生效的条件及时间; 12彼方认为必要的其他事项。

49甭セㄊ欠窨梢宰让

答：预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合 同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

50笔裁囱的房地产不能转让

答：下列房地产，不得转让： 1备据城市规划，市政府决定收回土地使用权的; 2彼痉ɑ关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3惫灿蟹康夭，未经其他共有人书面同意的; 4鄙瓒ǖ盅喝ǖ姆康夭，未经抵押权人同意的; 5 权属有争议的; 6狈律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。