租赁合同违约金如何计算和限制？

1. 违约金计算：租赁合同中，当事人可以事先约定违约金的具体数额或者计算方式。一旦发生违约行为，如承租人未按期支付租金等，守约方可根据约定要求违约方支付违约金。若合同中无具体约定，则违约金一般按照违约行为给守约方造成的实际损失计算。

2. 违约金限制：我国法律对违约金设定了上限以防止过高。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”

未经出租人同意转租的法律责任是什么？

租赁合同的双方为出租人和承租人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，未经出租人同意，承租人擅自将租赁物转租给他人的行为，属于对原租赁合同的违反。在这种情况下，出租人有权解除租赁合同。

具体法律责任如下：

1. 合同解除权：出租人在得知转租事实后，可以选择继续履行原租赁合同，或者根据《民法典》第七百一十六条的规定，以承租人未经其同意转租为由，解除租赁合同。

2. 追偿损失权：如果因承租人的擅自转租行为给出租人造成损失的，出租人有权依照《民法典》第五百七十七条的规定，要求承租人赔偿损失。

3. 租金收取权：即使出租人未行使解除权，对于转租期间的租金，根据《民法典》第七百一十七条的规定，出租人可以要求承租人支付租金，也可以直接向次承租人请求支付租金。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条：“承租人拖欠租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人解除合同的，承租人应当返还租赁物。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除转租合同。但是，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”

此外，若转租收益超过原租赁合同约定的租金部分，出租人还有权基于不当得利原则，请求承租人返还超出部分的收益。

承租人逾期未支付租金的法律后果？

在租赁合同中，承租人按照约定支付租金是其基本义务。如果承租人逾期未支付租金，将构成违约行为，需要承担相应的法律责任。具体法律后果包括：

1. 承租人应当继续履行支付租金的义务：即使已经逾期，出租人仍有权要求承租人支付拖欠的租金。

2. 支付违约金或赔偿损失：根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并且请求承租人支付违约金。此外，由于承租人的逾期支付行为给出租人造成的其他实际损失（如利息损失），出租人有权要求承租人进行赔偿。

3. 合同解除权：若承租人经催告后在合理期限内仍未支付租金，出租人依据《民法典》第五百六十三条的规定，享有法定解除权，可以解除租赁合同，并要求承租人腾退房屋。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”

3. 其他相关司法解释和地方法规也可能对此类情况有所规定，例如各地高级人民法院对于租赁合同纠纷案件的审理指导意见等。

在处理租赁合同违约金问题时，应充分考量实际损失与约定违约金的关系，并严格遵守法律法规对违约金上限的限制。我们建议在签订租赁合同时，即应合理设定违约金条款，既要能有效约束双方履行合同义务，又要避免因违约金过高引发的后续法律纠纷。在违约事实发生后，也应及时评估并依法主张或调整违约金金额，切实维护当事人的合法权益。

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