租赁合同违约金如何计算？

1. 合同约定：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。首先应参照租赁合同中的违约责任条款，看是否有关于违约金的具体约定及计算方式。

2. 实际损失：若租赁合同没有约定违约金或者约定不明，根据《民法典》第五百八十四条的规定，违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接可预见的损失。法院在确定违约金数额时，会结合违约人的过错程度、合同履行情况等因素，公平合理地予以确定。

3. 法律限制：同时，《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这意味着即使合同约定了违约金，如果明显高于实际损失，违约方有权申请调低。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条

租赁合同违约后损失赔偿标准是什么？

在租赁合同违约的情况下，损失赔偿标准主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行确定。违约方需对因违约行为给守约方造成的实际损失进行赔偿，主要包括直接损失和可预见的间接损失。

1. 直接损失：指因对方违约直接导致的财产减少或损坏，如未按期支付租金导致的利息损失、剩余租赁期内预期租金收入的损失等。

2. 间接损失（可预见损失）：是指虽然不是违约行为直接造成的，但在订立合同时违约方能够预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，例如承租人提前解约使得出租人需要重新寻找租户产生的合理费用等。

另外，《民法典》第五百八十四条规定了完全赔偿原则，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

在处理租赁合同违约纠纷时，法院或仲裁机构会根据上述法律规定，结合具体案情和证据，来确定违约方应赔偿的实际损失数额。

租赁合同违约金的计算首先遵循合同双方的自愿约定，但该约定不得违反法律的强制性规定且不得过分高于实际损失。在无约定或约定不合理的情况下，将以实际损失为基础，并由司法机关根据具体情况进行调整。在签订租赁合同时，明确违约责任条款，既有利于保护自身权益，也有利于预防和解决可能出现的纠纷。

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