合同中如何保障承租人的优先续租权？

1. 合同条款明确：在签订租赁合同时，应明确规定承租人的优先续租权，包括但不限于优先续租的具体条件（如租金标准、租赁期限等）、通知方式及时间、决定是否续租的合理期限等内容，以防止出租人未经承租人同意而将房屋转租给他人。

2. 违约责任设定：若出租人违反优先续租权约定，应在合同中设定相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等，以此约束出租人尊重并履行承租人的优先续租权。

3. 法律程序保障：当租赁期满，出租人拟将房产继续出租时，应当首先书面通知承租人，并提供新的租赁条件。承租人在规定的时间内明确表示愿意接受相同条件续租的，出租人应当与其续约。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条明确规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”虽然该条款并未直接提及“优先续租权”，但在实际操作中，当事人可以通过合同自由约定优先续租权。此外，各地的地方性法规和司法实践也对承租人的优先续租权给予了不同程度的支持与保护。

如何在租赁合同中约定违约责任？

在租赁合同中约定违约责任，是明确双方在违反合同约定时所需承担的法律责任，对于保障合同的正常履行、维护当事人合法权益具有重要意义。违约责任应明确、具体且合理，主要包括违约金条款、赔偿损失条款、解除合同条款等。

1. 违约金条款：一般约定当一方未按合同约定的时间、方式或条件履行义务时，应向对方支付一定金额的违约金。违约金数额可以预先设定，但不得超过实际损失的30%，否则可能被法院认定为过高而予以调整（《民法典》第585条）。

2. 赔偿损失条款：约定因一方违约给对方造成经济损失时，违约方需承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等。

3. 解除合同条款：可以约定在特定严重违约情况下，守约方有权单方面解除租赁合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

在起草租赁合同时，应遵循上述法律规定，确保违约责任条款的合法性和有效性，既能约束双方严格履行合同，又能提供有效的救济途径。

承租人的优先续租权在租赁合同中的保障主要通过详细明确的合同条款、违约责任设定以及遵循相关法律法规来实现。我们建议在租赁合同订立之初即充分考虑并妥善安排有关优先续租权的条款，以便在租赁关系存续期间及期满后续租过程中切实维护承租人的合法权益。

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