宅基地使用权期限有何规定？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。农民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地使用权的期限一般与集体土地使用权期限同步，通常为70年。使用期满后，使用者可以申请续期，但需支付相应的土地使用费。具体的续期政策和费用标准，可能会根据各地的地方性法规有所不同。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

2. 《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

宅基地使用权能否继承并转让？

宅基地使用权的继承和转让问题受到《物权法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规的严格规定。宅基地使用权是农村居民在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利，其性质属于集体土地使用权的一种。根据土地制度，城市土地归国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

1. 继承问题：根据《物权法》第一百五十二条的规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”对于宅基地使用权的继承，目前的法律规定并不明确，但实践中一般认为，如果宅基地上的房屋存在，那么房屋作为遗产可以被继承，而宅基地使用权则随着房屋的继承而延续。继承人必须满足农村村民的身份条件，即继承人必须是本集体经济组织成员。

2. 转让问题：《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，宅基地使用权不得单独转让，只能随同房屋一并转让给本集体经济组织内的成员如果要转让宅基地，必须是连同宅基地上的房屋一起转让，并且受让人必须是同一农村集体经济组织的成员。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》相关规定。

以上所述，均基于现行法律，具体操作可能还需参照地方性法规和政策，以及实际情况进行判断。

因历史原因超占的宅基地如何处理？

对于因历史原因超占的宅基地，法律规定了明确的处理原则。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人都必须遵守土地管理法律、法规，不得非法占用土地。如果存在超占宅基地的情况，原则上应当予以纠正，退还超占的土地。

其次，考虑到历史因素，我国在实际操作中可能会有一定的灵活性。例如，对于一些早期因政策不明确或地方实际情况导致的超占，政府可能会采取补办手续、罚款或者按照当时的补偿标准进行补偿等方式进行处理。但这并不意味着可以持续超占，所有土地使用必须合法化。

最后，如果超占的宅基地涉及到他人的合法权益或者公共利益，如影响了村庄规划、土地利用总体规划等，可能需要通过诉讼或者其他法律程序来解决。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

2. 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

3. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

以上规定仅供参考，具体处理方式需结合实际情况和当地法律法规，建议咨询专业法律顾问。

宅基地使用权期限是有限的，但到期后可以通过申请续期来继续使用，具体操作应按照当地法律法规执行，并可能需要支付一定的续期费用。在处理此类问题时，建议咨询专业法律人士以获取最准确的法律建议。

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