违约责任认定的依据是什么？

1. 合同约定：违约责任认定首要依据是双方签订的合同条款。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第469条，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当一方未按合同约定履行义务或履行义务不符合约定时，即构成违约。合同中通常会明确约定违约行为的种类、违约责任的具体形式（如赔偿损失、支付违约金等）、计算方式及标准等。这些约定在不违反法律强制性规定的情况下，应作为判断违约责任的主要依据。

2. 法律规定：在合同未明确约定或约定不明时，法院或仲裁机构将依据相关法律法规对违约责任进行认定。例如，《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，对于特定类型的合同（如建设工程合同、租赁合同等），相关专业法律法规也可能对违约责任有具体规定。在适用法律规定时，还需考虑公平原则和诚实信用原则，确保违约责任的认定既符合法律规定，又体现公平正义。

3. 客观事实：违约责任的认定需基于客观发生的事实。这些事实包括但不限于：合同的签订与履行情况、违约行为的发生与持续时间、违约行为对守约方造成的实际损失等。在诉讼或仲裁过程中，当事人需通过证据（如合同文本、交易记录、损失证明等）来证明这些事实。根据《民事诉讼法》第67条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据能否准确、充分地呈现客观事实，直接影响到违约责任的认定结果。

4. 违约方的主观状态：虽然违约责任主要基于客观行为判断，但在某些情况下，违约方的主观状态（如故意、过失、欺诈等）也可能影响责任的认定和责任大小。如《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其中，“预见”一词体现了对违约方主观状态的考量。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）

- 第469条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

- 第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 第584条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）

- 第67条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

物业费结算截止时间如何确定？

物业费结算截止时间的确定，主要涉及物业管理服务合同的约定、相关法律法规的规定以及公平原则的适用。以下是对这一问题的详细回答

1. 物业管理服务合同的约定：根据《民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在物业管理领域，业主与物业服务企业之间的权利义务关系主要通过《物业管理服务合同》进行约定。合同中通常会对物业费的缴纳周期、缴费日期、结算方式等进行明确，其中应包括物业费结算截止时间的具体规定。如合同中明确规定了物业费结算的截止日期（如每月最后一日、每季度末等），则业主应按照该约定时间进行结算。

2. 法律法规规定：在没有明确合同约定或合同约定不明确的情况下，应参照相关法律法规的规定。例如，《物业管理条例》第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。同时，各地出台的物业管理地方性法规或规章，也可能对物业费结算截止时间作出具体规定。例如，《北京市物业管理条例》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，未约定交纳期限或者约定不明确的，应当在每个收费周期届满后30日内交纳。

3. 公平原则的适用：在合同约定和法律法规均无明确规定的情况下，可以依据《民法典》中的公平原则确定物业费结算截止时间。公平原则要求双方当事人的权利义务应大致均衡，不得显失公平物业费结算截止时间的确定应考虑物业服务的实际提供情况、业主的合理支付周期等因素，以确保双方利益平衡。例如，如果物业服务按月提供，且业主已形成按月支付的习惯，那么将每月最后一日设定为结算截止时间较为公平。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》

- 第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

- 第6条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

2. 《物业管理条例》（国务院令第504号）

- 第41条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

3. 地方性法规或规章（以北京市为例）

- 《北京市物业管理条例》

- 第43条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。未约定交纳期限或者约定不明确的，应当在每个收费周期届满后30日内交纳。物业费结算截止时间的确定首先应依据物业管理服务合同的约定；在无约定或约定不明确时，应参考相关法律法规的规定；若法律法规也无明确规定，则可依据公平原则，结合实际情况确定合理的结算截止时间。

未经房产共有人同意出售的二手房，合同效力如何？

在处理“未经房产共有人同意出售的二手房，合同效力如何？”这一问题时，我们需要依据相关法律法规，结合物权法原理和合同法原则进行分析。

1. 物权变动与合同效力分离

依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，物权变动（如房屋所有权转移）与债权行为（如买卖合同）是两个独立的法律行为，其效力并不相互影响。即买卖合同的有效性并不取决于物权能否实际转移，而是基于缔约双方的意思表示是否真实、自由，内容是否合法，以及是否符合法定形式等要素。

2. 无权处分与合同效力

在二手房交易中，如果卖方未经房产共有人同意擅自出售共有房产，属于《民法典》第301条规定的“无权处分”。无权处分人订立的合同并非当然无效，根据《民法典》第597条的规定，无权处分人与买受人订立的合同，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且具备法定形式，合同即为有效。

3. 房产共有人追认与合同效力

虽然未经共有人同意的出售行为构成无权处分，但根据《民法典》第598条，共有人事后对处分行为予以追认的，该合同自始有效如果共有人在得知出售事实后予以追认，那么该二手房买卖合同依然具有法律效力。

4. 善意取得制度的适用

若买受人在购买时不知情且无重大过失（即善意），并支付了合理对价，且已完成房屋产权过户登记，则根据《民法典》第311条的规定，买受人可依据善意取得制度获得房屋所有权，进一步保障了合同的履行及买受人的权益。未经房产共有人同意出售的二手房，其买卖合同并不当然无效。合同效力主要取决于缔约双方的意思表示、合同内容的合法性、合同形式的完备性等因素。同时，共有人的追认、买受人的善意取得等因素也会影响合同的实际履行及效力认定。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》

- 第301条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

- 第597条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

- 第598条：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

- 第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

总结，未经房产共有人同意出售的二手房，其买卖合同并不当然无效。合同效力主要取决于合同本身的成立要件以及后续可能发生的共有人追认或买受人善意取得等情况。在具体案件中，需要结合实际情况和相关证据，依法作出合同效力的判断。

违约责任的认定是一个综合运用合同约定、法律规定、客观事实及违约方主观状态的过程。在处理相关案件时，应深入理解并准确运用上述依据，为当事人争取合法权益。同时，对于合同当事人而言，签订合同时应明确、详尽地约定违约责任，发生纠纷时及时收集、保全证据，以便于后续的违约责任认定和权利救济。

『温馨提示』以上是关于“违约责任认定的依据是什么”的解答，希望能为您提供一些参考。如果您需要更深入的法律咨询，请登录大律师网进行在线咨询，我们的专业律师将为您提供专业的建议和解决方案。祝您一切顺利！