回迁房开发商不预配合办理房产证怎么办?

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，房地产开发企业应当协助商品房购买人(包括回迁户)办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商未履行该义务，则构成违约。在此情况下，回迁户有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付约定的违约金或赔偿损失。

　　当开发商拒绝承担违约责任时，回迁户可以通过法律途径维权。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，回迁户可以向法院起诉，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。

　　此外，回迁户还可以向政府相关部门投诉，寻求帮助。政府相关部门可以依据相关法规对开发商进行监管和处罚，促使其履行办证义务。这包括联系当地的住房和城乡建设局所设的拆迁办公室，或前往相应的信访部门，寻求政府介入调停并提出相应的解决方案。

回迁房不办房产证将来会怎样?

　　1. 房屋权益不受法律保护

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记。而不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明。因此，如果回迁房不办理房产证，房屋所有权将不受法律保护。在面临纠纷或侵权行为时，房主将难以有效维护自己的合法权益。

　　2. 交易受到严格限制

　　没有房产证的回迁房无法进行正常的买卖、交换、租赁以及抵押等交易活动。因为房产证是房屋合法交易的必备条件，没有房产证的房屋在市场上的流通性将受到极大限制。这不仅影响了房屋的增值空间，也可能给房主带来经济损失。

　　3. 拆迁补偿受影响

　　在面临拆迁时，没有房产证的回迁房可能无法获得应有的补偿。拆迁补偿通常是以房产证为依据来确定的，没有房产证的房屋在拆迁过程中可能会被视为非法建筑或无权占有，从而无法获得合理的补偿。

　　4. 无法办理继承或赠与手续

　　根据相关规定，房屋在进行继承或赠与时必须办理相应的公证手续，而办理这些手续的前提是拥有房产证。因此，如果回迁房没有房产证，将无法顺利办理继承或赠与手续，这可能导致继承人和受赠人的权益得不到保障。