开发商逾期不签合同 法院判决双倍返还定金

在签订了“房屋认购协议书”并交付定金后，房屋销售公司却迟迟不签订正式的“房屋购买合同”。12月24日，江西省新干县人民法院审理了一起商品房预售合同纠纷，一审判决被告新干某房产开发公司双倍返还原告李某定金10万元。
　　今年3月，李某决定购买一套位于金川镇的住宅。当天，李某与某房产开发公司签订了“认购协议书’，同时支付了5万元定金。该协议书约定，李某于2012年4月2日到售楼中心签署正式的《商品房屋买卖合同》。该协议书还约定，李某未在约定日期之前与某房产开发公司签署《商品房买卖合同》，视为李某自动放弃认购。此时某房产开发公司有权将房屋转售他人，李某所交定金不予退还。协议期内，如果某房产开发公司无法提供该房产，则视为违约。某房产开发公司如取消认购，应双倍返还定金。
　　2012年4月，李某按协议书上的日期来到某房产开发公司签订正式合同。此时某房产开发公司以人多为由，让李某过些日子再来签合同。双方将约定的日期更改为2012年5月10日。到了约定日期，李某再次来到售楼处，而售楼人员此时却对她说，其认购的套房已被别人购买，要李某另外选购一套，李某当即表示不同意。要求某房产开发公司签订合同或退还定金。但对方在坚持不退钱的同时，也不与其签订正式合同。李某遂将某房产开发公司告上法庭，要求对方双倍返还定金。
　　一审法院认为，双方签订的“认购协议书”系双方意思的真实表示，对双方均有约束力。在该认购协议中，双方约定了定金条款，且李某已实际交付。根据法律规定，定金条款于定金交付时已生效，被告拒绝签订商品房买卖合同的行为系违约。依照法律规定，某房产开发公司应双倍返还李某的定金。