回迁房买卖合同是否受法律保护?

回迁房买卖合同是否受法律保护?

　　回迁房买卖合同是受法律保护的。但是，需要注意回迁房买卖需要查看卖方是否具有房屋产权证，因为只有拥有房屋产权证的回迁房才能进行交易买卖。

　　购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有房产证的问题。当业主手中只有发展商的回迁协议而没有真正的房产证时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。

　　因此，在购买回迁房时，需要谨慎考虑以上风险，并尽可能了解房屋的具体情况，必要时可咨询专业人士。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十条

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十三条

　　当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

买回迁房的风险都有哪些?

　　购买回迁房存在以下风险：

　　1、办证难和办证时间长：一些回迁房可能因各种复杂原因无法领取房产证，或者即使能办房产证，但办证时间难以保障。这导致购买回迁房后无法正常办理过户登记手续，增加了交易的风险。

　　2、过户登记费用高：回迁房在过户交易时可能面临补交一些费用的情況，如土地出让金等，这增加了过户登记的费用支出。

　　3、无法办理按揭：由于没有房产证，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款，这增加了购房者的经济压力。

　　4、经济风险：在房价上涨时，出卖人可能违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷。此外，如果购买的回迁房性质属禁止转让的，可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　5、房屋质量无法保障：很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

　　6、其他问题：购买回迁房还可能面临物业、卫生、供暖、消防等方面的问题，以及户籍迁入方面的困扰。此外，回迁房的原房主通常有多套回迁房，所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，存在被分租给多人的情形。

　　7、因此，在购买回迁房时，需要谨慎考虑以上风险，并尽可能了解房屋的具体情况，必要时可咨询专业人士。

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