强制拆迁中房屋价值如何确定？

强制拆迁中房屋价值如何确定？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应当对被征收房屋进行市场评估，以确定其补偿价值。评估应当由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行，且评估结果应公示并告知被征收人。房屋的价值通常包括房屋本身的建筑成本、折旧情况、现有使用功能以及所在区域的土地市场价格等多个方面。

首先，要参考类似房地产的市场价格；其次，要考虑房屋的建筑面积、结构、成新率（即房屋的新旧程度）等要素；再次，还要结合房屋所在地段的区位优势、周边基础设施配套情况以及未来发展规划等因素，全面反映房屋的实际价值。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

2. 《房地产估价规范》等相关行业规定，为房屋价值评估提供了具体的实施标准和操作程序。

拆强制迁估价中是否考虑地段因素？

在进行强制拆迁补偿估价时，地段因素是必须考虑的重要因素之一。根据相关法律规定，对被拆迁房屋的补偿应当遵循公平、合理、及时的原则，并尽可能保证被拆迁人的合法权益不受损害。地段价值作为影响房地产价格的关键要素，直接决定了房屋的实际市场价值。在评估拆迁补偿金额时，必须将地段因素纳入考量范围，包括但不限于地段的位置、交通便利性、周边设施配套完善程度以及未来发展规划等因素，以确保给予被拆迁人与被拆迁房产实际价值相适应的补偿。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”这里所指的“类似房地产的市场价格”，必然包含了地段因素的影响。

2. 同样，《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，但在过去对此类问题仍有指导意义）中也有相关规定，要求拆迁补偿应当充分考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积等多个因素，其中“区位”即为地段因素。

3. 《房地产估价规范》等相关行业规定中也明确指出，房地产估价应全面考虑估价对象的实物状况、权益状况及区位状况，而区位状况主要包括地段位置、交通条件、环境景观、周边配套设施等。

拆强制迁估价中必须考虑地段因素，这是符合现行法律法规和估价规范的要求，旨在保障被拆迁人的合法权益。

强制拆迁补偿金额的计算依据和估价标准是什么？

强制拆迁补偿金额的计算依据和估价标准主要受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地具体实施办法的规定。在实际操作中，补偿金额应当基于以下几方面进行合理、公正的确定：

1. 房屋价值：根据被拆迁房屋的市场评估价格确定，包括房屋本身的建筑成本、折旧情况、区位优势等因素。评估机构应独立、客观、公正地进行房地产市场价格评估。

2. 土地使用权价值：对于国有土地上的房屋，需要考虑土地使用权的价值，以土地剩余使用年限和基准地价为基础进行补偿。

3. 搬迁费用和临时安置费：按照规定的标准或实际发生的费用予以补偿。

4. 停产停业损失补偿：对因拆迁导致停产停业的企业，应当根据其经营状况、纳税记录等因素，给予合理的经济损失补偿。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

2. 同样，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条还规定了补偿内容包括“被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿”。

各地政府还会结合本地实际情况，制定具体的房屋征收补偿估价办法和标准，例如《XX市国有土地上房屋征收与补偿办法》等地方性法规，作为强制拆迁补偿金额计算的进一步依据。

在强制拆迁中，房屋价值的确定是一个严谨而复杂的过程，必须严格按照国家法律法规及相关评估规范进行，确保被拆迁人的权益不受侵害。我们建议被拆迁人在面对房屋价值评估时，积极参与其中，如有异议可依法申请复核或鉴定，以确保自身合法权益得到充分保障。