2024年未婚同居购房协议效力确认怎么办？

未婚同居购房协议效力确认怎么办？

未婚同居关系本身不受法律调整，但双方在同居期间购买房产签订的协议属于民事合同范畴，受《中华人民共和国民法典》中关于合同章节的调整。如果该购房协议是双方真实自愿的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议应当具有法律效力。

具体而言，购房协议应明确约定房屋的产权归属、出资比例、贷款偿还方式、分手或结婚后的财产处理等内容，以保障各方权益。若一方未按约定履行义务，另一方有权依据此协议提起诉讼，请求法院确认其效力并要求违约方履行协议或者赔偿损失。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

未婚同居期间赠与房产的撤销争议怎么办？

未婚同居关系中的财产赠与行为，一般参照《民法典》中关于赠与合同的规定处理。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种合同。根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

对于未婚同居期间赠与房产的情况，如果赠与房产已经完成了过户手续，即财产权利已经转移，那么赠与人通常不能再行使任意撤销权。除非存在赠与人因受欺诈、胁迫或因重大误解订立赠与合同等情况，依据《民法典》第一百四十七条至一百五十一条的规定，赠与人才有可能请求法院撤销赠与合同。

若赠与房产尚未完成过户手续，赠与人可以在财产权利转移前根据上述规定选择撤销赠与。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至一百五十一条：规定了可撤销民事法律行为的情形，包括因欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。

3. 对于房产赠与的具体规定，还需参照《物权法》（现已被《民法典》吸收）的相关条款以及不动产登记管理的相关法律法规执行。

每个案件的具体情况可能会有所不同，如涉及此类纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合法保障。

未婚同居期间购房出资比例如何认定？

在未婚同居期间，双方共同出资购买房产的，如果未明确约定产权份额，一般会根据各自的出资比例来认定产权。由于我国法律并未对未婚同居关系中的财产问题做出明确规定，在处理此类纠纷时，主要参照《民法典》中关于“按份共有”和“共同共有”的相关规定。

1. 若能明确双方具体的购房出资比例，则依据“按份共有”原则处理，即按照各自的实际出资额确定其在房产中所占的份额。

2. 若无法明确出资比例，或者虽有出资但难以量化为具体比例，且双方在购房过程中存在共同劳动、共同经营等混合因素的，可能需要通过法院审判，参照公平原则，结合双方的经济状况、实际贡献等因素综合判定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

3. 在司法实践中，法院还会参考《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定，虽然该规定针对的是解除非法同居关系时的财产分割问题，但在处理未婚同居财产争议时，同样会考量双方的出资数额、对取得财产的贡献大小等因素。

未婚同居期间购房出资比例的认定应以双方明确的书面约定为优先，若无明确约定，则需结合实际情况和相关法律规定进行综合判断。建议在购房前明确约定并保留好相关出资证明，以防未来产生不必要的法律纠纷。

未婚同居购房协议的效力确认需结合具体情况和法律规定进行细致分析，确保协议内容符合法律要求。为避免未来可能出现的争议，建议在签订此类协议时寻求专业律师的帮助，确保协议条款清晰、完整、合法，从而有效保护自身合法权益。同时，随着社会观念的变化和司法实践的发展，对未婚同居相关法律问题的理解与适用也在不断深化和完善，适时关注相关法律法规及司法解释的更新也非常重要。

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