租房合同违约金太高怎么处理?

租房合同违约金太高怎么处理?

　　租房合同违约金太高，可以先尝试与房东协商调整，说明过高不符公平原则。若协商不成，可以向法院提起诉讼或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，要求适当减少违约金数额。在诉讼或仲裁过程中，需提供违约金过高的证据。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

租房合同违约金多少合法?

　　根据规定，租房合同违约金不超过实际损失的百分之三十为合法。如果违约金约定过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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