买房撤证如何维权?

买房撤证如何维权?

　　当房屋产权登记被撤销时，购房者可通过以下法律途径维护权益：

　　1、行政申诉与复议：

　　若撤证系因行政机关违法或错误登记导致(如未依法审查材料、程序违法)，购房者可依据《行政复议法》第九条，自知道该行政行为之日起60日内向上一级行政机关申请复议;或依据《行政诉讼法》第四十六条，在6个月内直接向法院提起行政诉讼，要求撤销错误决定或确认违法。

　　《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款明确：“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。”

　　购房者可据此主张行政机关承担赔偿责任。

　　2、民事诉讼追究开发商责任：

　　若撤证因开发商违规(如未取得预售许可、隐瞒房屋抵押或出售状态、一房二卖等)导致，购房者可依据《民法典》第一百四十八条(欺诈撤销合同)、第五百七十七条(违约责任)及《商品房买卖合同司法解释》第九条，向法院起诉要求开发商返还购房款、赔偿利息及实际损失，并可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。

　　3、联合业主共同维权：

　　购房者可依据《民法典》第二百八十六条，联合其他业主推选代表，通过业主委员会与开发商、行政机关协商，或向房地产管理部门、信访部门投诉，形成维权合力。

　　必要时，可依据《民事诉讼法》第五十四条，提起共同诉讼，降低维权成本。

买房撤证赔偿怎么算?

　　赔偿范围需根据撤证原因区分处理：

　　1、行政机关违法撤证的赔偿：

　　依据《国家赔偿法》第三十六条，行政机关侵犯公民财产权造成损害的，应返还财产或恢复原状;不能返还的，按直接损失赔偿。直接损失包括购房款利息、办证费用、因撤证导致的房屋差价损失等。

　　2、开发商违规撤证的赔偿：

　　依据《商品房买卖合同司法解释》第九条，开发商故意隐瞒未取得预售许可、房屋抵押或出售等事实，导致合同被撤销的，购房者可主张：

　　返还已付房款及利息;

　　赔偿实际损失(如装修费用、租房费用、另行购房的差价损失);

　　惩罚性赔偿：不超过已付房款一倍的赔偿。

　　若合同约定违约金，且违约金低于实际损失，购房者可依据《民法典》第五百八十五条请求增加;若高于实际损失，开发商可请求减少。

　　3、混合过错下的责任分担：

　　若购房者对撤证存在过错(如明知开发商无预售许可仍购买)，法院可能依据《民法典》第五百九十二条，减轻开发商的赔偿责任。

　　买房撤证涉及行政法律关系与民事法律关系的交织，维权需兼顾程序合法性与证据充分性。购房者应第一时间固定证据，明确撤证原因，选择行政复议、民事诉讼或联合维权等途径。同时，合理主张赔偿范围，区分直接损失与间接损失，确保权益最大化。