商品房楼上漏水到楼下怎么处理?

商品房楼上漏水到楼下怎么处理?

　　因楼上漏水给楼下造成损害，楼上住户作为侵权方，需承担相应责任。

　　若房屋尚在保修期内，且经检测漏水是由房屋质量问题导致，那么开发商应承担维修与赔偿责任。

　　当发现楼上漏水到自家时，楼下住户首先要及时固定证据，对漏水现场进行拍照、录像，记录漏水位置、水流情况、受损物品等;同时，留存好与物业、楼上住户沟通的记录。

　　之后，主动与楼上住户友好沟通，向其说明漏水情况以及给自家造成的影响，共同协商解决方案。

　　若协商不成，可请求物业介入调解，物业通常熟悉小区房屋结构及相关情况，能从中协调，推动问题解决。

　　倘若问题依旧无法妥善处理，楼下住户可考虑申请专业机构进行漏水原因鉴定，确定责任归属。

　　在掌握充分证据后，若损失较大，可向法院提起民事诉讼，要求责任方承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。

商品房质量问题该找哪个部门解决?

　　住建局是首要求助对象。作为负责监管建筑工程质量的职能部门，住建局在接到商品房质量问题投诉后，会安排专业人员展开调查。

　　若房屋尚在保修期内，住建局可依据相关法规，要求开发商对诸如墙体裂缝、屋面漏水、地面空鼓等质量问题进行维修整改。

　　同时质监局在商品房质量问题解决中也发挥关键作用。

　　它能针对楼房涉及的建筑材料、构配件等进行质量检测鉴定，判断是否符合质量标准。

　　此外房地产开发企业主管部门，同样承担着监管职责 ，业主可向其反映商品房质量问题，要求开发企业妥善解决。

　　最后，消费者协会也是业主维权的重要渠道 ，当业主因商品房质量问题与开发商产生纠纷，认为自身权益受损时，可向消协投诉。

商品房70年产权到期怎么办?

　　依据《民法典》第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

　　这意味着，当商品房70年产权到期，住宅建设用地使用权无需业主主动申请，就会自动延续。

　　因城市规划调整、公共利益需求等特殊情形，政府需在产权到期后收回土地，此时业主权益同样受法律保障。

　　政府通常会按照相关法律法规，给予房屋所有人合理补偿，补偿方式涵盖货币补偿与房屋产权调换。

　　货币补偿会综合房屋市场价值、剩余使用年限等因素评估确定。

　　此外，若房屋在产权到期时被鉴定为危房，根据相关规定，会启动拆迁程序，业主将依据房屋实际状况与市场价值，获得相应补偿，补偿形式可以是现金赔付，也可能是提供同等价值新房。