《民法典》第四百零五条明确规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
这意味着，房屋抵押后签订的租赁合同本身通常是有效的。
不过，在某些特殊情形下，租赁合同的履行可能会受到限制。
若抵押人在签订租赁合同时，未书面告知承租人房屋已抵押的事实，当抵押权实现导致承租人遭受损失，抵押人需承担赔偿责任。
房屋抵押后签订的租赁合同一般有效，但在抵押权实现时，租赁关系对房屋受让人不具有当然的约束力。
承租人为保障自身权益，在签订租赁合同前，可前往不动产登记机构查询房屋是否存在抵押等权利负担;抵押人也应秉持诚信原则，如实告知承租人房屋抵押状况。
房屋抵押贷款期限受贷款类型、房屋年龄、还款人年龄等多因素制约。
若为个人消费贷款，根据多数银行规定，贷款期限通常在1-30年。
若是个人经营性贷款，期限一般为1-5年，个别银行可放宽至1-10年。
此外房屋自身状况也对贷款期限有影响，银行普遍要求房屋年龄(从竣工时间算)加上贷款期限不超过30年或40年。
还款人年龄同样是关键因素，考虑到还款能力，银行通常规定贷款期限不能超过剩余工作年龄。
借款人条件：
具备完全民事行为能力：一般要求借款人年满18周岁，能够独立承担民事责任。
有稳定收入来源：如工资收入、经营收入等，以证明其具备还款能力。银行通常会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料。
信用状况良好：个人征信记录无不良信用记录，如逾期、欠款等。良好的信用记录有助于提高贷款审批通过率。
贷款用途合法合规：贷款用途需符合银行规定，如用于个人消费、企业经营等，不得用于违法活动。
抵押房屋条件：
产权明晰：抵押房屋必须有合法的产权证书，产权人明确，不存在产权纠纷。
房龄适当：不同银行对房龄要求有所不同，一般房龄不超过20-30年。
具有一定价值：银行会对房屋进行评估，以确定其价值和可贷款额度。房屋应具有较好的变现能力，以降低银行风险。
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