物业费里面包含了什么费用?

物业费里面包含了什么费用?

　　物业费包含很多项目的费用，主要有物业管理人员工资、福利费;管理区域清洁卫生的费用;公共设备日常运行、维护费用;管理区域绿化养护的费用等等。

　　1、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;

　　(4)物业管理区域绿化养护费用;

　　(5)物业管理区域秩序维护费用;

　　(6)办公费用;

　　(7)物业管理企业固定资产折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(9)经业主同意的其它费用。

　　2、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　3、按照法律规定，业主无论是否居住在该小区，只要房产坐落在这里的，就需要缴纳物业费。

　　4、对物业服务的相关法律规定

　　法律依据

　　《物业管理条例》第三十四条

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

业主不住可以不交物业费吗?

　　依据相关法律规定，就算业主的房子不住，物业费也是要照常交的。不交物业费属于违约的情形，所以该交的费用还是要交，以防给日后生活造成麻烦。

　　法律依据

　　《国务院物业管理条例》第七条

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　第三十六条

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　第四十一条

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

　　物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

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