物业费怎么计算收费？

物业费怎么计算收费?

　　一、按建筑面积计算

　　这是最常见的物业费计算方式。计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×缴费周期。其中，缴费周期通常为月或年。

　　物业费单价：由物业服务合同或小区规定确定，不同地区、不同等级的小区单价可能不同。

　　房屋建筑面积：指房产证上标注的面积，包括专有面积和公摊面积。

　　例如，如果物业费单价为每平方米2元，房屋建筑面积为100平方米，那么每月的物业费就是2×100=200元，一年的物业费就是200×12=2400元。

　　二、按户计算

　　在一些小型住宅区或别墅区，可能按照每户来收取物业费。这种方式下，每户业主支付的物业费金额相同，不论其房屋面积大小。

物业费包括哪些项目的费用?

　　一、公共物业及配套设施的维护保养费用

　　房屋本体：如外墙、楼梯、步行廊等的维护保养。

　　共用设施设备：升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的维护保养。

　　二、管理服务人员费用

　　工资、津贴：管理服务人员的工资、津贴等。

　　福利及保险：包括管理服务人员的福利费、社会保险费(养老、医疗、失业、工伤、生育保险等)等。

　　服装费用：管理服务人员的服装费用。

　　三、公共水电支出

　　公共照明：如楼道、小区道路、公共区域的照明等。

　　其他水电支出：如喷泉、草地淋水等的水电支出。

　　四、物业财产及责任保险费用

　　物业财产保险：如火险、灾害险等保险费用。

　　责任保险费用：包括公众责任保险等费用。

　　五、清洁及绿化费用

　　垃圾清理费用：包括小区内的垃圾收集、清运等费用。

　　清洁费用：如公共地方、幕墙、墙面的清洁费用。

　　绿化养护费用：包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等费用。

　　六、秩序维护费用

　　保安人员费用：如保安人员的配备、巡逻等费用。

　　安全防范费用：如器材装备费、安全防范人员的人身保险费等。