空置房物业费2025年收费标准

空置房物业费2025年收费标准

　　1、全国普遍规定

　　业主办理入住手续后，连续空置6个月以上的房屋，经书面备案确认，可按70%-90%缴纳物业费。

　　部分城市(如青岛)允许最低60%的折扣。

　　2、按空置时长阶梯式收费

　　长沙市：自2025年3月1日起，空置房物业费实行阶梯式优惠：

　　交房后24个月内空置：按物业服务收费标准的70%缴纳。

　　第25个月起连续空置：按物业服务收费标准的90%缴纳。

　　武汉市新洲区：部分小区对空置房物业费打9折，如新影华翔城小区将空置房源物业费从1.4元/平方米降至1.25元/平方米。

　　3、减免幅度与适用范围

　　石家庄市：房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。

　　甘肃省兰州新区：连续未入住6个月以上的空置住宅，业主书面申请后，物业费按50%收取。

　　三四线城市：部分地区减免力度达70%-90%，如山西晋城、河北省石家庄市等。

空置房的认定标准是什么?

　　1.水电燃气用量：连续六个月以上时间，水电燃气用量接近零。

　　2.房屋使用状态：房子处于毛坯状态，或者装修后没有家私家电入场，没有居住痕迹。

　　具体说明：

　　业主需将自己的空置房向社区或物业提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，有的地区还会要求提前备案。

　　若房子虽长期处于空置状态，但设备设施(如空调插头未拔、智能安防系统待机等)一直处于待机状态，导致出现微量能耗，可能无法满足空置条件，需继续缴纳物业费，不过也可申请部分物业费减免。

　　注意事项：

　　‌法律依据‌：虽然《中华人民共和国民法典》未明确定义空置房，但规定业主不得以未接受服务为由拒缴物业费。

　　‌特殊情形‌：因出差、住院等长期空置的房屋，需提供证明申请额外减免。

　　‌非住宅房屋‌：政策通常仅适用于普通住宅，商业或办公用房不适用。

　　‌关键点‌：空置房认定需严格遵循地方政策和物业合同，建议业主提前与物业协商并完成法定手续。