商品房买卖合同纠纷法律规定有哪些?

商品房买卖合同纠纷法律规定有哪些?

　　商品房买卖合同纠纷的法律规定主要依据《民法典》合同编及相关司法解释。

　　根据《民法典》第五百九十五条至第六百零七条，商品房买卖合同作为买卖合同的一种特殊形式，需遵循合同订立、效力、履行、变更及解除等一般规定。

　　同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房买卖中的广告宣传、质量责任、面积差异、解除合同条件及后果等具体问题进行了明确规定。

　　关于合同解除的情形，《民法典》第五百六十三条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。”

　　在商品房买卖合同中，若开发商逾期交房、房屋质量严重不符合约定或存在其他根本违约情形，购房者有权解除合同并要求赔偿。

合同纠纷管辖法院如何确定?

　　商品房买卖合同纠纷的管辖法院确定主要依据《民事诉讼法》及相关司法解释。

　　根据《民事诉讼法》第二十四条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

　　在商品房买卖合同纠纷中，被告通常为开发商，因此其住所地法院具有管辖权。

　　同时，根据合同纠纷的特殊性，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。

　　合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。”

　　在商品房买卖合同中，若涉及房屋交付等争议，不动产所在地(即房屋所在地)法院亦可作为合同履行地法院行使管辖权。

　　商品房买卖合同纠纷的法律规定及管辖法院的确定，是处理此类纠纷的基础。购房者及开发商在签订合同时，应充分了解相关法律规定，明确约定管辖法院，以便在纠纷发生时能够迅速、有效地维护自身合法权益。