2025年租赁房屋合同要注意哪些问题?

2025年租赁房屋合同要注意哪些问题?

　　根据《民法典》《住房租赁条例》及相关司法解释，签订租赁合同时需重点把握以下法律要点：

　　1、房屋安全与合规性

　　出租人应确保房屋符合建筑、消防、燃气及室内装修强制性标准，不得危及人身安全。

　　厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，且单间租住人数及人均面积需符合地方政府规定。

　　2、押金与租金条款

　　合同需明确押金数额、返还时间及扣减情形，除约定情形外，出租人不得无故扣减押金。

　　租金支付方式应符合《民法典》第七百二十一条规定，未约定支付期限的，租赁期不满一年的应在期满时支付，超过一年的需按年支付。

　　3、转租与续租规则

　　承租人经出租人同意可转租，但转租期限不得超过剩余租赁期，否则超出部分对出租人无效。

　　出租人知情转租后六个月未提出异议的，视为同意转租。租赁期满后，双方可续订合同，但总期限仍受二十年限制。

　　4、合同解除与违约责任

　　若房屋被查封、权属争议或违反强制性规定导致无法使用，承租人可解除合同。

　　出租人不得通过暴力、威胁等方式迫使承租人腾退，否则需承担赔偿责任。

租赁房屋合同最长年限是多久?

　　根据法律规定，房屋租赁合同最长不超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》明确指出，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　也就是说，在签订房屋租赁合同时，双方约定的租赁期限如果超过了二十年，那么超出二十年的那部分期限是不受法律保护的。当租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。