承租人违约时，出租人可否直接解除合同？

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条的规定，承租人未按照约定支付租金或者其他费用的，或者未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。此外，第七百三十一条规定，承租人未经出租人同意转租或者擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等严重违约行为，出租人也有权解除合同如果承租人存在上述违约行为，出租人有权选择解除租赁合同。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条：承租人应当按照约定支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房东拖延维修，租户是否有权解除合同？

在法律框架下，租户是否有权因房东拖延维修而解除租赁合同，主要取决于租赁合同中的具体条款和《合同法》以及《民法典》的相关规定租赁合同中通常会包含房东保证房屋基本居住条件，包括维修义务的条款。如果房东违反了这些条款，且在合理期限内未进行修复，租户可能有权利解除合同。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》（已被《中华人民共和国民法典》取代，以下引用最新法律）：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着，除非租赁合同中有特殊约定，否则房东有责任维护租赁物业的基本居住条件。

2. 《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人因租赁物不符合约定或者不符合使用目的，致使不能实现合同目的的，可以解除合同。如果房东拖延维修，导致房屋无法正常居住或使用，租户可以根据这一条款主张解除合同。

3. 同时，根据《民法典》第七百二十二条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期租户在房东拖延维修后，有权要求房东尽快维修，或者自行维修并从租金中扣除相应费用。

综上，如果房东拖延维修，且该情况严重影响到租户的正常使用，租户是有权依据合同法和民法典的相关规定解除租赁合同的。不过，实际操作中，租户应先通过书面形式通知房东，并保留所有相关证据，以便在必要时采取法律行动。

未成年人签署的房屋租赁合同有效吗？

未成年人签署的房屋租赁合同的有效性主要取决于未成年人的年龄和其在合同中的地位。根据《民法典》规定，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

1. 对于八周岁以上的未成年人，如果他们签订的房屋租赁合同是纯获利益的行为（例如，他们只是作为租客，支付租金并享受居住权），且合同内容符合他们的年龄、智力状况，那么该合同是有效的。但如果合同涉及的内容超出了他们的理解范围，比如涉及复杂的商业条款，那么需要经过其法定代理人（通常是父母或监护人）的同意才能生效。

2. 对于不满八周岁的未成年人，他们签订的任何合同都需要由其法定代理人代理，否则合同无效。即使合同的内容是租赁房屋，也必须由其父母或监护人代为签署，合同才具有法律效力。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理，或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2. 《中华人民共和国民法典》第二十条：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

当承租人违约时，出租人是否能直接解除合同，需视具体违约情况及合同条款而定，并应参照《中华人民共和国民法典》的相关规定执行。在实际操作中，建议双方尽量通过协商解决，如协商无果，出租人可寻求法律途径解决。

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