如何在租赁合同中明确转租权条款？

1. 转租权的确定：首先，合同应明确写明租户是否有权转租物业。如果允许，应详细说明转租的条件，如需事先获得房东的书面同意，或者在何种情况下可以转租等。

2. 条款明确：条款应明确规定转租期限、租金分配方式、转租后的责任归属等。例如，租户可能需要保证转租者遵守原始租赁合同的所有条款，且房东通常有权审查和批准转租合同。

3. 责任划分：合同应清晰划分原租户与房东、转租人之间的权利和义务，以防止未来纠纷。

【法律依据】

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

租赁期满后，承租人是否必须恢复原状？

租赁期满后，承租人是否需要恢复原状主要取决于租赁合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这意味着，如果租赁合同没有特殊规定，承租人在正常使用和磨损范围内不需要恢复原状。但如果租赁物因承租人的不当使用或损坏，承租人可能需要负责修复或承担相应赔偿责任。

此外，如果租赁合同中明确规定承租人有恢复原状的义务，那么承租人必须遵守这一约定，否则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态；对租赁物的改善或者增设他物，出租人同意的，可以折价归出租人所有；不同意的，应当恢复原状。”

2. 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”

以上规定表明，承租人在租赁期满后是否需要恢复原状，主要依据租赁合同的约定以及租赁物的使用情况。

为了确保租赁合同中的转租权得到合法保障，租户和房东应在合同中详细、明确地规定转租条款，并遵守《民法典》的相关规定。同时，建议在签订合同时寻求专业法律咨询，以避免可能的法律风险。

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