房产以登记为主还是以事实为主?

　　一般遵循“以登记为准”的原则。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　一般情况下都以登记为主，登记之后就会发生效力，出资行为本身并不直接等同于拥有产权。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

产权登记和房产证区别是什么?

　　产权登记：是政府部门对不动产(如房产)的权属、位置、面积等信息进行的官方记录。这是确定房产归属的根本依据。

　　房产证：是政府部门颁发给房产所有人的一个证明文件，证明持有人对该房产拥有合法的所有权。房产证的内容来源于产权登记。

　　产权登记的行为确定了房产的归属，而房产证是作为一个房产合法的持有证明。

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