2025北京的物业管理费收取标准是怎样的?
2025年北京市的物业管理费收取标准：
物业管理费通常按照物业服务等级和小区类型，制定差异化但统一的收费标准区间。一般收费标准分为四级，一级每月每平米1元，二级0.75元，三级0.5元，四级0.35元，均含税费，且允许在20%范围内浮动。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
同时，北京市还有一些特别的规定。例如，针对生活垃圾处理费和住宅室内装饰装修相关费用，北京市住建委发布了相关通知进行规范。根据通知，物业服务人不得收取生活垃圾处理费(若物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，则不得重复收取;若未包含，则可按政府定价标准收取，标准为每年每户30元)，且不得向业主或物业使用人收取住宅室内装饰装修管理服务费及保证金。
此外，还有一些其他费用也需注意，如公共能耗费按实际用量加居民电价收取、装修垃圾清运费按实际成本收取、门禁卡或电梯卡工本费(首张免费，后续不得超过10元/张)等。
相关条例：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业管理费包含了哪些费用?
物业管理费简单概括主要包含以下费用：
1、人员费用：物业管理人员的工资、福利、保险及服装等费用。
2、公共区域维护：如道路、楼梯、电梯、路灯等公共设施的维修保养费用。
3、清洁卫生：公共区域的清扫、垃圾清运、消毒灭虫等费用。
4、绿化养护：花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等费用。
5、秩序维护：安保设备购置与维护、保安人员费用等。
6、办公费用：物业办公场地租赁、设备购置与维护、水电费、文具杂项等。
7、固定资产折旧：物业共用部位、共用设施设备等的固定资产折旧费用。
8、保险费用：物业财产保险及责任保险等支出。
9、法定税费：物业管理企业按现行税法应缴纳的税费。
相关条例：
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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