2025年停车位物业费的收费标准是多少?
根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
停车位物业费，其收费标准通常由三部分构成：一是当地价格主管部门会同物业主管部门制定的政府指导价;二是业主大会与物业公司协商确定的合同价;三是未成立业主大会的小区，由物业公司与业主参照政府指导价协商确定。
法院在审理此类纠纷时，会重点审查收费是否“超出政府指导价范围”或“未履行公示义务”。
根据《物业服务收费管理办法》第七条，车位管理费一般包括车位场地保洁、秩序维护、照明等费用，但不包含车位租赁费。
停车位物业有权租售吗?
停车位产权归属决定物业公司的租售权限。
依据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定;占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
1、产权车位：
车位由开发商单独取得产权(如独立建设的地下车库)，开发商有权委托物业公司出租或出售，但需遵守《城市房地产管理法》第五十四条，即出租需签订书面合同并备案，出售需办理产权过户登记。
物业公司仅能收取开发商委托的租售代理费，不得自行定价或截留收益。
2、人防车位：
根据《人民防空法》第五条，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
开发商投资建设人防车位并委托物业出租，物业公司可收取管理费，但不得出售(因人防车位产权归国家所有)。
3、共有车位：
车位占用业主共有道路或场地，依据《民法典》第二百七十八条，其租售方案需经专有部分面积占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，物业公司无权单方决定。
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