用一辈子积蓄买二手房12年未过户

七旬市民李老太在过去12年里，一直有个烦心事。用一辈子积蓄买的二手房，卖家迟迟不过户，这算怎么回事？眼看自己已入古稀，儿子又是精神病患者，李老太想在有生之年解决这个问题，不给儿子留后患，于是求助到击水律师事务所。她没想到，击水律师事务所司晓楠律师仅用2个月时间就帮她解决了这个困扰了12年的问题。

诉争房是位于市区的一套独单。原房主钱某是一名海员，经常出海作业，很长时间才回来一次。卖房当时，钱某正在国外，其妻将此房以12万余元的价格卖给刘某。一个月后，刘某又加价两万元卖给李老太。当时讲好，钱某一回国就协助办理房屋过户手续。就这样，李老太把13万余元房款给了刘某，留下一万元说好房屋过户后再付。刘某把该房的房本、电卡等交给李老太，李老太一家搬了进去。哪知，一拖就是12年。

12年来，李老太不断追问房子过户的事，但总是被以各种借口拖延。这给李老太全家带来沉重的困扰和心理负担。其老伴因生气再生病，10年前就去世了。其子是精神病二级残疾人，靠吃低保维持生活，家里经济十分困难，由于法律观念淡薄，也没钱请律师，李老太一直拖到七十岁才委托律师诉讼解决。

律师接受委托后，立即着手帮李老太立案。在诉讼过程中，发表了有理有据的代理词，并及时与委托人沟通，告知相关风险。结果，在律师努力下，法官对此案调解解决，李老太一次性给付原房主16000元补偿款，原房主在约定期限内协助李老太办理产权过户手续。李老太对此结果表示满意。

律师点评：

律师认为，本案原告是善意购买人，也是合同守约方，有权要求合同继续履行，各被告应当配合原告办理过户手续。原告在诉争房内居住长达12年，承担了交纳暖气费、垃圾处理费、煤水电等一切费用，如果钱某认为自身合法权益受侵害，应通过法律途径主张自己的权利，但其从未依法主张过，原告有理由相信钱某的妻子有处分诉争房的权利。本案被告主张原房主钱某不同意卖房，应举证证明，否则原告要求被告继续履行合同并办理过户手续应予支持。