房屋交易合同不备案是否有效?

房屋交易合同不备案是否有效?

　　房屋交易合同的效力主要取决于其是否符合《民法典》等相关法律的规定。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律、行政法规有特别规定或当事人有特别约定。房屋备案通常是行政管理手段，目的是规范房屋交易市场秩序、保障交易安全，但并非合同生效的必要条件。因此，房屋交易合同不备案，并不意味着合同无效。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第八条

　　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋交易合同有效的条件是什么?

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，房屋交易合同有效的条件主要包括：

　　一是行为人具有相应的民事行为能力;

　　二是意思表示真实;

　　三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　只要满足这些条件，房屋交易合同就是有效的，无论是否备案。

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