依据《价格法》及相关规定，在一般情况下，只要开发商的打折行为不存在价格欺诈等违法情形，老业主很难依据法律规定直接要求开发商退还差价。
因为房屋买卖合同一经签订并生效，合同双方需按照合同约定履行各自义务。
若合同中没有明确约定房价下降时开发商需补偿差价，那么开发商并无法定的补偿义务。
不过，如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒即将打折降价的信息，误导老业主高价购房，根据《消费者权益保护法》，老业主有权要求撤销购房合同，并要求开发商退款赔偿损失。
同时，若老业主能证明开发商曾在宣传资料、广告等中明确承诺房屋保值、增值或不降价销售，且此承诺对老业主购房决策及房屋价格确定有重大影响，即便该承诺未载入购房合同，也可视为合同内容，若开发商违反承诺，老业主可据此要求开发商补偿差价或退房。
业主可要求退房的情况如下：
开发商违约：若开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等，构成根本违约，业主有权退房。
合同无效：比如开发商未取得预售许可卖房，合同可能被认定无效，业主可退房。
面积误差过大：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，业主有权退房。
规划设计变更：开发商擅自变更房屋户型、朝向等规划设计，影响房屋质量或使用功能，业主可退房。
无法办理产权登记：因开发商原因，购房后一定期限内无法办理房屋产权证书，业主可要求退房。 需注意，业主行使退房权应在规定期限内，按法定程序主张，以维护自身合法权益。
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