回迁房买卖合同受法律保护吗?

回迁房买卖合同受法律保护吗?

　　一、回迁房交易合法性的基础

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护。回迁房买卖合同，作为合同的一种，其合法性主要取决于以下几个方面：

　　1.合同当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够理解自己的行为并承担相应的法律责任。

　　2.合同必须是基于双方真实且一致的意思表示而成立的，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　3.合同的内容以及订立过程必须遵守法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

　　二、回迁房交易的特殊要求

　　1.回迁房作为一类特殊的房产，其交易还受到一些特殊要求的约束：

　　2.回迁房需满足一定的年限要求，并且在补交土地出让金、获得产权证后，方可进行买卖交易。在未取得房产证的情况下进行的回迁房交易，通常被视为无效行为，不受法律保护。

　　购买回迁房时，应特别注意审查卖方的身份和房屋权属情况，确保所购房屋不存在权属纠纷。

　　三、购买回迁房的注意事项

　　在购买回迁房时，除了上述合法性基础和特殊要求外，还需注意以下几点：

　　1.签订回迁房买卖协议时，应明确约定自取得房产证之日起办理房屋权属转移手续的时限，以规避潜在风险。

　　2.若回迁房为夫妻共有财产，应要求卖方的配偶也在房屋买卖合同上签字，以确保交易的合法性和有效性。

　　3.考虑到回迁房房产证取得的不确定性，购买者可要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃，从而进一步保障交易的稳定性。

买了回迁房原房主不配合过户怎么办?

　　一、协商解决

　　1.主动沟通

　　了解原因：与原房主联系，了解其不配合过户的具体原因(如对合同条款有异议、家庭内部纠纷、经济压力等)。

　　提出解决方案：根据原因提出合理解决方案，如调整过户时间、协助解决家庭纠纷、分担部分税费等。

　　书面确认：若协商达成一致，应签订书面补充协议，明确过户时间、双方责任等，避免口头约定引发后续纠纷。

　　2.借助第三方调解

　　社区或居委会调解：可请求社区工作人员或居委会介入调解，利用其公信力促成双方达成和解。

　　专业调解机构：部分地区设有房地产纠纷调解中心，可申请专业调解员协助解决。

　　二、法律途径

　　1.确认合同效力

　　审查合同：确保买卖合同合法有效，包括双方主体资格、意思表示真实、内容合法合规等。

　　收集证据：保留合同原件、付款凭证、沟通记录(如短信、微信、录音)等，证明合同真实存在且已履行。

　　2.提起诉讼

　　起诉条件：若协商和律师函均无效，可向法院提起诉讼，要求原房主履行过户义务。

　　诉讼请求：判令原房主协助办理房屋过户手续;支付逾期违约金;赔偿因逾期过户造成的损失。

　　诉讼流程：准备起诉状、证据材料;向房屋所在地法院提交材料并缴纳诉讼费;等待法院立案、开庭审理;法院判决后，若原房主仍不履行，可申请强制执行。

　　3.申请强制执行

　　执行措施：法院可采取查封、拍卖房屋、限制高消费、纳入失信被执行人名单等措施，迫使原房主履行义务。

　　协助执行：法院可向不动产登记中心发送协助执行通知书，直接办理过户手续。