2025民法典物业空置房收费标准的法律依据是什么?

2025民法典物业空置房收费标准的法律依据是什么?

　　一、空置房物业费支付原则

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房屋处于空置状态，业主仍需按照约定支付物业费。

　　二、空置房物业费收费标准

　　一般情况下，空置房的物业费收费标准与普通住房相同，即业主应按照物业服务合同约定的标准全额支付物业费。

　　然而，对于业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主有权向物业管理企业书面备案，并按照规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这一规定并非全国统一，具体比例可能由当地价格、物业管理主管部门制定。

物业空置费包含电梯费吗?

　　物业空置费是否包含电梯费需分情况讨论，核心判断依据为地方性法规或物业服务合同约定。

　　一、电梯费属于物业费组成部分，原则上应随物业费一并缴纳

　　1.电梯费的性质

　　电梯作为小区公共设施，其运行、维护、保养等费用属于物业费中的“共用部位、共用设施设备日常运行及维护费用”范畴。根据《物业管理条例》及《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分(如电梯)享有权利并承担义务，不得以未使用为由拒绝缴费。

　　2.空置房物业费的缴纳义务

　　即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域(如绿化、安保、清洁等)提供的，不会因个别房屋空置而减少服务内容。因此，电梯费作为物业费的一部分，原则上应随物业费一并缴纳。

　　二、地方性法规或合同约定可能影响电梯费是否打折

　　1.地方性法规的差异化规定

　　全额缴纳电梯费：部分地区规定空置房物业费可减免，但电梯费需全额缴纳。例如，某小区物业费标准为2.2元/平方米/月(含0.4元电梯费)，空置房物业费按60%收取时，电梯费0.4元仍需全额缴纳，即实际缴费为1.32元/平方米/月(2.2×60%)+0.4元电梯费=1.72元/平方米/月(但此处理解可能有误，更合理的计算应为2.2×60%=1.32元/平方米/月，其中已包含电梯费部分，若电梯费单独计算则需明确合同约定)。

　　电梯费随物业费一并打折：另一些地区或小区可能规定空置房物业费减免时，电梯费也按相同比例打折。例如，青岛市规定普通住宅前期物业服务期间，住宅连续空置6个月以上的，物业公共服务费按不超过60%交纳，其中“物业公共服务费”包含电梯费。

　　2.物业服务合同的约定优先

　　若物业服务合同中明确约定空置房物业费减免时电梯费的处理方式(如全额缴纳或按比例打折)，则以合同约定为准。例如，合同可能规定空置房物业费按70%收取，但电梯费需全额缴纳;或规定电梯费随物业费一并按70%收取。