三个人共有房产可以强制执行吗?

三个人共有房产可以强制执行吗?

　　根据《民法典》第303-305条及2025年民事强制执行新规，三人共有房产的强制执行需满足以下条件：

　　一、共有形式区分

　　1. 按份共有：房产登记为按份共有，法院可直接执行被执行人名下份额。执行前需通过评估确定份额价值，其他共有人享有优先购买权。

　　2. 共同共有：为共同共有，原则上需先通过析产诉讼确定被执行人份额，或经其他共有人同意分割后执行。仅在共有人恶意逃债时，法院可突破共有关系直接处置。

　　二、执行程序保障

　　法院需向全体共有人送达执行通知书，保障其异议权。

　　拍卖前需公示共有人优先购买权行使期限。

　　执行款项分配遵循“先清偿执行费用，后按份额分配”原则。

　　三、特殊情形限制

　　被执行人份额不足以清偿债务，且其他共有人拒绝购买或无力补偿，法院可整体拍卖房产，但需为其他共有人预留搬迁补偿金或安置住房。

2025年法院强制执行是直接银行扣款吗?

　　根据2025年4月最高人民法院发布的第45批指导性案例(254号)及《民事强制执行法》修订内容，银行账户资金扣划呈现以下特征：

　　一、执行效率提升

　　1. 裁判生效后直接扣划：债务人未履行生效判决的，债权人可在执行立案前申请法院直接扣划被保全账户资金，无需等待执行程序启动;

　　2. 金融机构协同义务：银行、支付机构需在收到协助执行通知书后24小时内完成资金冻结与划扣，逾期将承担赔偿责任。

　　二、扣划范围界定

　　1. 合法性审查：仅对被执行人名下无争议资金扣划，账户存在质押、保证金等优先受偿权，需先征得优先权人同意;

　　2. 生活必需费用保留：法院需为被执行人及其扶养家属保留当地最低生活保障标准6倍以上的资金，超出部分方可扣划。

　　三、救济途径完善

　　被执行人可在扣划后15日内提出执行异议，法院需在30日内审查并作出裁定;

　　扣划错误，金融机构需立即返还资金并支付同期贷款利息。