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房地产信托

更新时间2018-06-19 更新6篇文章 被阅读0

房地产信托包括两个方面的含义:一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人),为受益人的利益或特定目的,将所有权转移给受托人,使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;二是房地产资金信托,是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。那么房地产信托的性质是什么?房地产信托的投向分类有哪些?大律师网小编本章将展开更多内容为您详解,欢迎参阅!

    房地产信托的性质是什么?房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为:①委托业务,如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;②代理业务,如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;③金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言,房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能,可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新,使其成为最佳融资方式之一。房地产信托的作用有哪些?1、能为房地产委托人提供可靠的融资渠道,促进房地产企业良性发展 ...... 【 浏览全文 】

    房地产信托贷款的特点是什么?第一,房地产信托贷款的资金来源较商业银行房地产贷款的资金来源窄,只限于国家规定吸收的房地产信托存款和自有资金,因此资金量较少。第二,房地产信托贷款具有特定的对象和用途,它是为解决房地产开发经营和购买过程中资金不足而发放的,要坚持专款专用,不能挪作它用。第三,房地产信托贷款的利率灵活,可在一定的范围内合理浮动,按现行规定,信托贷款利率可在银行同期贷款利率基础上上浮20%,这有助于金融机构监督房地产开发企业合理使用资金,提高资金的使用效益。房地产信托贷款一般是在房地产开发经营企业为了参加联营投资或兴建职工住房,在本身得到的财政拨款或自筹资金不足时申请发放的房地产信托贷款,贷 ...... 【 浏览全文 】

    房地产信托的投向分类有哪些?(一)抵押型抵押型房地产信托主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款,收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息,以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益(二)权益型权益型房地产信托直接投资并拥有房地产,其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型房地产信托的投资组合视其经营战略的差异有很大不同,但通常主要持有购物中心、办公楼、公寓、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入,还来源于房地产的增值收益;(三)混合型混合型房地产信托,可以进行房地产权益投资,还能从事房地产抵押贷款。早期的房地产信托主要为权益型,目的在于获得房 ...... 【 浏览全文 】

    房地产信托的资金来源有哪些?(一)房地产信托存款在特定的资金来源范围之内,由信托投资机构办理的存款。其资金来源范围、期限与利率,均由中国人民银行规定、公布和调整;(二)集资信托和代理集资信托机构接受企业、企业主管部门以及机关、团体、事业单位等的委托,直接或代理发行债券、股票以筹借资金的一种方式;(三)资金信托信托机构接受委托人的委托,对其货币资金进行自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有单位资金、公益基金和劳保基金;(四)房地产信托基金房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其它信托业务而设置的营运资金。我国的信托投资公司资金来源主要有:财政 ...... 【 浏览全文 】

    房地产信托的作用是什么?1、利用房地产信托的社会理财的职能,提高经济效益,促进房地产业的发展。房地产信托机构通过开办信托存款、信托贷款和投资等各种与房地产业有关的信托业务,为财产所有者提供广泛的理财服务,由于专业化的分工从而提高了资金的使用效益。如为向房地产投融资的资财所有者提供合适、有效的途径,通过专业理财服务,提高其资金使用的有效性和安全性;利用房地产信托机构信息渠道多和客户面广的优势,为委托人办理物业管理等业务,促进房地产业的发展。信托机构开办房地产信托的委托、代理等业务,集融资与融物于一身,为房地产企业和个人提供了运用资金和财产的多种形式和广阔市场,大大提高了房地产业的经营效益。2、利用房 ...... 【 浏览全文 】

    房地产信托的风险有哪些?(一)从信托本身来看1、流动性风险大多数固定收益产品在开放期前不得赎回,即使能提前支取也要付出一定代价,比如手续费等。2、信用风险融资方可能出现经营问题,到期不能按时还款付息。信托公司通过质押、抵押、担保、强制公证等,尽可能保障投资者收益。3、利率风险固定收益信托预期收益已在发行时确立固定,除信托合同另有规定外,不会随利率改变而改变;当处于加息周期时,固定收益信托的相对超额收益随着无风险收益率提高而降低。(二)从房地产行业来看1、房地产行业风险房地产行业是一个资金密集型行业,时间周期较长、资金占用量大,利润回报较高。房产本身既是耐用消费品,又是投资品,在一定市场环境下,还可能滋生 ...... 【 浏览全文 】

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