房产税征收对象有哪些?

房产税征收对象有哪些?

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

　　2、产权出典的，由承典人纳税;

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税税率是多少?

　　依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

　　1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

　　2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

　　房产税征收标准：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入乘税率(12%)

　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额= 房产原值乘 (1一减除比率)乘 1.2%

　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额= 房产租金收入乘12%

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