合租房N+1合法吗?

合租房N+1合法吗?

　　合租房N+1模式在符合规定的情况下是合法的。

　　合租房N+1模式指在原有房间数量基础上，将客厅或主卧等空间经改造后作为额外房间出租，增加房源供给。

　　经有关部门批准改建的房间可作为最小出租单位，由专业住房租赁企业在符合居住面积、消防条件、建筑要求等标准下，将客厅或主卧改造后单独出租，不属于群租，符合规定。

　　当然，N+1模式也是一把双刃剑，一方面能有效增加租赁住房供给，缓解租房供需失衡，减轻年轻租客经济压力，对平抑租金价格也有一定作用;另一方面，若改造不当，也容易存在安全隐患。

　　所以，判断合租房N+1是否合法，关键看所在地区政策规定以及改造是否符合安全等相关标准。租客租房时，要留意房屋合法性，可要求查看相关批准文件;房东或出租方若采用N+1模式，需提前了解并遵守当地规定，依法依规操作。

合租房不退押金怎么办?

　　根据《民法典》第710条明确，正常使用导致的房屋损耗无需赔偿;第589条则规定房东无正当理由扣押金需承担违约责任。租客可通过协商-调解-诉讼三级机制维权，关键在于保留证据并明确合同条款。

　　押金纠纷的解决需分步骤推进：

　　第一步：确认合同中关于押金退还的条件(如租期、房屋状况、费用结清等)。若租客无违约行为，房东无权扣押押金。

　　第二步：以书面形式向房东说明退还诉求，并附上房屋交接验收单、费用结清证明等材料。若房东以“房屋损坏”为由扣款，可要求其提供维修报价单及第三方评估报告。

　　第三布：若协商无果，可向居委会、派出所或租赁管理部门申请调解。

　　第四步：租客可向法院提起民事诉讼，主张返还押金及利息。根据《民法典》第五百七十七条，若房东无正当理由拒退押金，需承担违约责任。

合租房房东最怕什么投诉举报?

　　房东对涉及房屋安全、消防合规、税务合规的投诉最为忌惮，相关监管部门可直接责令整改或处罚。

　　税务举报(12366)

　　房东通过阴阳合同隐匿租金收入，未依法申报租金收入并缴纳个人所得税、房产税，租客可向税务机关举报，查实后税务部门可想房东追缴税款及滞纳金，并处以欠缴税款50%至5倍的罚款。

　　消防隐患举报(96119)

　　出租屋内隔断未使用阻燃材料、缺乏消防器材或应急通道堵塞的，消防部门可依据《消防法》第六十条责令整改，并对房东处处以5000元至5万元罚款，严重者吊销租赁备案。

　　违建举报(12345)

　　擅自拆改承重墙，将阳台、地下室等非居住空间隔断出租，改变房屋用途(如将住宅改为商用)等行为，住建部门可依据《建设工程质量管理条例》第六十九条，责令强制拆除恢复原状，并处以10万元至20万元罚款。

　　总而言之，租客需在签约前核查房东产权证明，避免租赁无权处分的房屋。在租房过程中，租客要有法律意识，妥善签订租赁合同，保留相关证据，以便在权益受到侵害时能有效维护自身利益。遇到房东违规行为，租客可向相关部门投诉举报。