一、房子没有户主可以卖吗

　　房子能不能卖，关键看不动产权证上的权利人是谁，而不是看户口簿上有没有户主。户主属于户籍管理概念，只负责申报户口迁移、领取户籍证明等事务，并不必然享有房屋所有权。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　如果房屋产权清晰，登记在某一自然人名下，即使该房屋没有户主，或者户主与产权人不一致，产权人仍然可以依法出售房屋。卖房时只需产权人本人持不动产权证、身份证等材料，与买受人签订买卖合同并办理过户登记即可。不过实际操作中，如果房屋内仍有他人户口未迁出，虽然不影响产权人出售房屋的权利，但可能影响买受人落户。

　　为了避免后续纠纷，建议在买卖合同中明确约定户口迁出时间和违约责任。

　　如果房屋本身没有办理不动产权证，属于违法建筑、小产权房，或者房屋被查封、抵押未解除，即使没有户主问题，也不能正常出售。所以卖房前要先确认房屋产权是否完整、是否存在权利限制。

二、房子没有户主只有成员可以卖吗

　　房子没有户主，户口簿上只有家庭成员，能否卖房要看房屋产权归属。户口簿上的家庭成员不等于房屋共有人，仅凭户口登记不能取得房屋处分权。

　　(一)如果房屋属于一人单独所有，即使户口簿上登记了父母、子女等家庭成员，产权人也可以单独决定出售房屋，不需要户口簿上的其他成员同意。

　　(二)如果房屋属于家庭成员共有，就要看共有形式。

　　《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　共同共有常见于夫妻共有、家庭共有财产，处分时需要全体共有人同意。按份共有则需占份额三分之二以上的共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　(三)如果户口簿上的成员并非产权人，也没有获得产权人授权，就不能擅自出售房屋。未经产权人同意擅自卖房，可能构成无权处分，买卖合同可能被认定无效，买受人也无法取得房屋所有权。

　　《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　(四)如果买受人符合善意取得条件，可能取得房屋所有权，但擅自处分人需要向其他共有人承担赔偿责任。

三、房主已死20年了没过户怎么处理

　　房主去世多年未过户，房屋在法律上仍登记在死者名下，继承人不能直接出售、抵押或赠与该房屋。未办理继承登记前，继承人仅享有居住使用权，处分权受到限制。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　(一)如果继承人之间没有争议，可以共同准备死亡证明、不动产权证、亲属关系证明、继承人身份证等材料，到不动产登记机构办理继承登记。现在部分地区已取消强制公证要求，继承人可以直接申请非公证继承登记，经公示无异议后领取新的不动产权证。

　　(二)如果继承人之间存在争议，可以通过协商、人民调解或诉讼解决。但要注意诉讼时效问题。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　房主去世已满20年，继承权纠纷的最长保护期可能已经届满。如果其他继承人提出时效抗辩，通过诉讼强制确权会比较困难。但如果继承人之间协商一致，仍可以签署遗产分割协议，共同到不动产登记机构申请办理继承登记。

　　协商不成，也可以尝试以共有物分割纠纷为由提起诉讼，该案由不受20年最长诉讼时效限制。办理前建议先咨询当地不动产登记机构，确认具体材料要求和办理流程。

　　综上所述，房子能不能卖，核心看不动产权证上的权利人，而不是户口簿上的户主。共有房屋出售需经法定比例共有人同意。房主去世多年未过户，继承人应尽快办理继承登记，避免权利受损。