一、买二手房没签合同定金能退吗
买二手房未签订正式书面合同的，定金一般应当退还。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
未签订主合同的情况下，定金合同因缺乏主合同基础而难以产生担保效力。交付定金一方可以要求收受方全额退还定金。双方应当通过协商解决退还问题，协商不成的可以向法院起诉。
如果双方虽未签订书面合同但已有口头协议并实际履行部分行为的，法院会根据履行情况认定合同关系。这种情况下定金是否退还需要结合双方的实际行为和沟通记录综合判断。
交付方应当注意区分定金与订金。订金属于预付款不适用定金罚则，应当全额退还。定金则适用双倍返还或没收规则。
二、二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
二手房签订合同并交付定金后买方不想购买的，构成违约需要承担相应法律后果。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
买方反悔属于主动违约行为，卖方有权没收定金。卖方还可以要求买方继续履行合同或者赔偿因违约造成的其他损失。赔偿范围以合同约定和实际损失为依据进行确定。
如果合同中对违约金有明确约定的，应当按照约定执行。约定的违约金低于实际损失的，守约方可以请求法院予以增加。没有约定违约金的，守约方可以主张赔偿实际发生的损失。
买方在决定违约前应当认真评估法律风险和经济成本。主动与卖方沟通协商解除合同并适当补偿损失是比较妥当的处理方式。双方达成一致后应当签订书面解除协议明确权利义务终止事宜。
三、二手房买卖合同电子版有效吗
二手房买卖合同以电子版形式签订的，符合法律规定的具有同等法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
电子版合同需要具备完整的合同要素，包括当事人信息、标的物、价款、履行期限等主要条款。通过正规电子签约平台签署的合同配有可靠电子签名，法律效力得到充分保障。
双方通过微信或邮件往来形成的买卖约定，内容明确完整的也可以认定合同成立。关键在于电子数据能够被完整保存且随时调取查阅，满足法律对书面形式的要求。
如果电子版合同经过第三方平台存证或者公证的，证据效力更加稳固。
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