拆迁补偿中产权如何界定？
拆迁补偿中的产权界定主要依据《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规。首先，产权包括所有权和他项权利（如土地使用权等），在拆迁补偿中，应充分尊重并保护产权人的合法权益，对房屋及附属设施、土地使用权进行合理评估和补偿。其次，产权归属以登记为准，即房屋所有权证书或其他合法有效的产权证明文件所记载的权利人为产权人。同时，对于存在争议或不明晰的产权问题，需通过调查、调解、诉讼等方式予以明确。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2. 《城市房屋拆迁管理条例》第4条：拆迁必须严格执行有关法律、法规和政策规定，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行。
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
过户未完成的房产拆迁怎么补偿？
在房产过户未完成的情况下，如遇拆迁补偿问题，其权益归属首先应根据《物权法》第9条的规定来确定。该条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房产过户手续尚未完成，严格意义上讲，房屋的所有权仍属于原产权人。
在实际操作中，若购买方已支付部分或全部房款，并且有充分证据证明买卖合同有效且实际占有使用该房屋，那么购买方也应享有相应的拆迁补偿权益。此种情况可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定处理，其中第17条明确指出，征收部门应当对被征收人的合法权益进行补偿，这里的“被征收人”并不仅限于产权证上记载的所有权人，还可能包括实际权益人。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在具体案件中，对于房产过户未完成而遇到拆迁的情况，权益分配需要结合实际情况以及相关购房合同、付款凭证等证据材料综合判断，必要时可通过诉讼途径解决。
房屋产权存在争议时如何处理拆迁补偿？
在房屋产权存在争议时，拆迁补偿的处理应当遵循“产权明确后再行补偿”的原则。首先，需通过合法程序解决产权争议，确定真实的产权人。如果产权争议尚未解决，拆迁主体不能随意与其中一方达成补偿协议，否则可能损害真正产权人的合法权益。
根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但在实际操作中，可能存在产权证书记载的权利人与实际权利人不一致的情形。此时，需要通过诉讼或仲裁等方式对产权进行确权。
一旦产权争议得到解决，确认了真正的产权人，拆迁补偿应按照法定标准和程序向其支付。拆迁补偿的内容包括但不限于被拆迁房屋的市场价值、搬迁费用、临时安置费用以及因拆迁造成的停产停业损失等。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
3. 同一条例第十五条：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于权属不明晰的，应当先行依法认定产权。
在拆迁补偿过程中，产权界定应当严格遵循法律规定，坚持“登记公示”原则，全面考虑房屋所有权、土地使用权及其他相关权益，确保补偿工作的公正、公平、公开。对于产权争议问题，应及时通过法律途径加以解决，切实保障所有产权人的合法权益不受侵犯。
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