购房者可以单方面解除合同吗?
购房者可以单方面解除合同，但需要满足一定的条件，如不可抗力、卖方违约、存在欺诈手段、房屋质量不合格等法定或约定的解除情形。
在解除合同时，应当通知对方，且合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
相关条例：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
解除合同和终止合同存在哪些区别?
解除合同和终止合同的区别主要在于：
1、效力不同：解除合同能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，也可向将来发生效力;而终止合同仅使合同关系向将来消灭，不具有溯及力。
2、适用范围不同：解除合同主要适用于非继续性合同，是对违约的一种补救措施;终止合同则适用于继续性合同，以及债务已经履行、抵销等情形。
相关条例：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
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