租赁纠纷，虽然是以对不动产的使用收益为目的的，但依其性质而言，仍然属于债权债务纠纷。虽然，对于不动产纠纷，各国一般都明确为专属管辖。但是，这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。
租赁合同纠纷管辖的确定标准是什么？
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
合同纠纷案件的法定管辖
如果双方当事人约定的协议管辖无效或者未就协议管辖作出约定，则应当按照法定管辖的规定确定具体合同纠纷案件的管辖法院。在确定合同纠纷案件的法定管辖时，可以分为两步：
(1)被告住所地人民法院对合同纠纷案件有法定管辖权。
按照法定管辖确定时，被告住所地法院一定有管辖权，而不论合同是否履行。
(2)合同履行地人民法院的管辖权问题。
合同履行地的确定是一个非常复杂的问题，可以按照下列步骤进行：
第一、看双方当事人是否约定履行地，该履行地也可以包括交货地。
第二、看约定履行地与双方当事人住所地的关系。如果约定的履行地在其中一方的住所地，那么，无论合同是否实际履行，也无论该方当事人为原告还是被告，该约定履行地人民法院一定有法定管辖权。如果约定的履行地是双方当事人住所地以外的第三个地点，那么，这个履行地法院有无管辖权，取决于合同的履行情况。合同实际履行了，则该法院有管辖权；合同没有实际履行，则该法院没有管辖权。
第三、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且双方当事人的住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定管辖。但是加工承揽类合同以约定履行地为标准确定管辖，也就是说，约定履行地优先于实际履行地。
由于合同纠纷案件的管辖既包括法定管辖，又包括协议管辖，因此，准确确定合同纠纷案件的管辖法院，可以按照以下步骤进行：
1.合同纠纷案件中的有效协议管辖优先于法定管辖适用。在确定合同纠纷案件的管辖问题时，应当先看合同中有无协议管辖的约定，如果有，再判断该协议管辖约定是否有效。
协议管辖有效需要符合以下条件：
(1)协议管辖只适用于合同案件；
(2)只适用于一审管辖；
3)协议管辖必须采用书面形式，口头协议一律无效；书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式；
(4)只能在
法律规定的范围，即被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地之中进行选择，而且必须作出确定、单一的选择；
(5)不得违反级别管辖和专属管辖规定。根据上述条件，如果协议管辖的约定有效，即按协议约定确定管辖；如果协议无效，则按法定管辖确定。
以上就是
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（编辑：多多）
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