合租需要签合同吗?房屋出租要注意什么?

　　合租需要签合同吗?

　　合租者需要签合同，这样防止发生纠纷，有了纠纷也好处理。合租合同是合租人签订的关于租赁期限、租金、租金的交纳期限、注意事项等权利义务的合同。实质上也是一种房屋租赁合同，是在承租人外租的情况下产生的形成的

　　第一承租人和第二承租人或更多的承租人之间的新租赁关系，

　　第一承租人为与房东的主要联系人，因合租的特殊性质，他和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效。合租合同注意事项：

　　(1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。

　　(2)应约定房屋租赁的用途。合租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

　　(3)应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

　　(4)应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

　　房屋出租要注意什么?

　　1、签署合同时，要检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好加上本地派出所签发的暂住证。

　　2、签合同日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。

　　3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限满六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同的，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷，因此，无论租赁期限长短，最好签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。

　　4、要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装修，这个一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　5、有关租金的金额应大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

　　6、房屋提前解约要有合同约定的房屋租赁合同，要都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多，如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。

　　房屋租赁备案的作用有哪些?

　　房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

　　(1)在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;

　　(2)租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;

　　(3)房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;

　　(4)房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

　　在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。