集体产权的房子怎么过户?集体房产证可以贷款吗?

　　集体产权的房子怎么过户?

　　集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，集体产权房子想要过户的话，需要提交下列材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、不动产权属证书;

　　4、不动产发生转移的证明;

　　5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证;

　　6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;

　　7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第四十条　依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

　　第四十一条　申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　(一)申请人身份证和户口簿;

　　(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

　　(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;

　　(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

　　(五)其他必要材料。

　　集体房产证可以贷款吗?

　　集体房产证可以贷款。国有出让，集体所有，可凭集体房产证贷款。如果是农业、农村和农民的集体用地，就不能贷款，因为它属于小产权房，不受法律保护。国有出让，集体所有财产，贷款需要准备以下材料：

　　1、购房证明，售楼处出具的购房证明，需要到房产局出具集体房证明，可以根据信息查询名下是否有其他财产，购房者户口本原件及复印件，房管局出具的集体房证明;

　　2、购房者收入证明的主要作用是方便银行确定借款人的还款能力。如果收入太低，贷款金额太高，申请起来比较困难，收入证明需要加盖公章才能有效。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　第三百九十九条 下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　集体产权的房子产权多少年?

　　集体所有权的房子产权没有使用年限的限制。

　　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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