2024年租赁期限是否明确写入合同？

租赁期限是否明确写入合同？

租赁期限是指租赁合同中确定的出租人将租赁物交付承租人使用、收益的期间。按照《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等条款。这就意味着，租赁期限是租赁合同必须具备的基本内容之一，双方当事人在订立合同时应当明确约定。

此外，《民法典》第七百零五条还规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，任何一方当事人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

为了确保租赁关系的稳定性和保护双方当事人的合法权益，租赁期限必须在租赁合同中明确载明，以避免因期限不明导致的合同解释争议或解除权行使的不确定性。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁期限届满后租赁物的归属等条款。”

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

出租人未按约定提供房屋，是否构成违约？

在租赁合同法律关系中，出租人的主要义务是按照合同约定的时间和条件向承租人提供适租的房屋。如果出租人未按约定提供房屋，无论是未按时交付，还是提供的房屋不符合合同约定的条件（如房屋存在严重的质量问题，无法居住等），均属于违反了租赁合同中的主要义务，构成了违约行为。

出租人的这种违约行为可能会导致承租人无法正常使用租赁物，从而对承租人的权益造成损害。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人有权要求出租人继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”这条虽然不是直接针对出租人未提供房屋的情形，但间接说明了当出租人未能提供适租房屋时，承租人享有的合同救济权利。

作为专业的法律顾问，我们强烈建议在租赁合同中明确规定租赁期限，以防止可能产生的法律风险和商业不确定性。明确的租赁期限不仅有助于保障双方的权益，也有利于租赁关系的长期稳定和健康发展。如在实际操作中遇到关于租赁期限的法律问题，建议及时咨询专业律师以获取详细、准确的法律意见。

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