房产合同违约的处理方式取决于合同条款和当地法律法规。一般来说，如果合同中有违约条款，那么违约方需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如果违约方不履行合同义务，另一方可以通过法律途径追究其责任。如果合同中没有明确的违约条款，那么双方可以协商解决，达成一致意见。在任何情况下，都应该遵守合同条款，以避免不必要的法律纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
如果一方不履行合同，另一方可以先要求违约方继续履行合同。比如房屋买卖中，买受人已支付价款，出卖人未交付房屋的，买受人可以要求出卖人继续履行交付房屋的义务;或者出卖人已交付房屋但买受人不支付价款的，出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方赔偿损失或向守约方支付违约金。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询专业律师。
大律师网合作律师
